Die Falmouth Housing Authority kämpft darum, dass die Gebäude den Vorschriften entsprechen

In den Tataket Apartments fanden Inspektoren fehlende oder nicht funktionierende Hitze- und Rauchmelder.

Der Regierungsbehörde, die den öffentlichen Wohnungsbau für einkommensschwache Menschen in der Stadt verwaltet, wurde im Mai dieses Jahres eine Unterlassungsverfügung wegen unzulässiger Reparaturen an ihren Grundstücken erlassen. Bei einer Inspektion wurden zudem mehrere Sicherheitsverstöße festgestellt. Nach Angaben der Stadtverwaltung hat die Falmouth Housing Authority jedoch daran gearbeitet, die Konflikte zu lösen und die Arbeit wieder aufzunehmen.

Zwei von Falmouths Bau- und Brandschutzinspektoren untersuchten im Mai die Grundstücke der Wohnungsbehörde und fanden offene Wände, einen installierten Warmwasserbereiter und freiliegende Elektrokabel – alles unerlaubte Arbeiten, deren Einstellung die Stadt der Behörde daraufhin anordnete.

Der Bericht der Inspektoren deckte auch unzählige andere Probleme auf, darunter Unsauberkeit, unbrauchbare Geräte sowie verstopfte Ausgänge und Eingänge, die nicht den Bau-, Zugänglichkeits- und Brandschutzvorschriften entsprachen. Dem Bericht zufolge wiesen mehrere Räume in den Tataket Apartments der Behörde, dem Backsteinwohnkomplex neben dem Teaticket-Postamt, fehlende oder nicht funktionierende Hitze- und Rauchmelder auf.

Inspektoren stellten Überschwemmungsschäden, offene Wände oder fehlende Frischluftsysteme in Wohnungen sowie ölbasierte Farben und Propan in geschlossenen Lagerräumen und Kellern fest. In dem Bericht heißt es, dass die Gemeinschaftsküche in den Harborview Apartments aufgrund fehlender Geräte und ersetzter Plattenplatten unbenutzbar sei.

Die Inspektion umfasste auch die Verwaltungsbüros der Behörde, Sea Salt Apartments, Bayberry Apartments und Mayflower Apartments. Insgesamt verwaltet die Behörde 348 Wohneinheiten.

In einer E-Mail vom Dienstag, dem 1. August, sagte der Baukommissar von Falmouth, Gary Street, dass seine Abteilung alle fünf Jahre Immobilien wie die der Wohnungsbehörde inspizieren müsse, um sicherzustellen, dass die Bewohner sicher seien und die Gebäude den Vorschriften entsprächen. Er fügte hinzu, dass es bei der Wohnungsbaubehörde schon früher zu Verstößen gegen die Vorschriften gekommen sei und dass die Baubehörde in der Regel mit ihr zusammenarbeite, um ordnungskonforme Arbeiten durchzuführen. Die Wohnungsbehörde reagiere jedoch auf Berichte und arbeite daran, alle von der Abteilung vorgebrachten Probleme zu beheben, sagte er.

„Die meisten Menschen sind empfänglich für die Hilfe, die wir anbieten“, schrieb Herr Street. „Die Lebenssicherheit ist jedoch unser größtes Anliegen; Alle Probleme mit der Codekorrektur sind wichtig und wir arbeiten daran, sie zeitnah zu lösen.“

Michael Coffey, der Instandhaltungsleiter der Wohnungsbaubehörde, berichtete dem Vorstand am Montag, dem 31. Juli, dass die Wohnungsbaubehörde inzwischen die Genehmigungen für die im Bericht genannten Sanitär- und Elektroarbeiten zurückgezogen habe.

Vorstandsvorsitzende Patricia A. Favulli fragte, warum die Wohnungsbaubehörde schuld sei. Herr Coffey sagte, dass die Wohnungsbaubehörde keinen zugelassenen Elektriker oder Klempner vor Ort oder in ihrem Personal habe.

Der Exekutivdirektor der Behörde, Bobbi Richards, sagte, dass die Wohnungsbaubehörde in der Regel mit lizenzierten Elektrikern und Klempnern in der Gemeinde Verträge abschließt, um alle erforderlichen Arbeiten auszuführen. Herr Coffey sagte, die internen Mitarbeiter der Wohnungsbehörde hätten falsch verstanden, welche Genehmigungen für welche Art von Arbeit eingeholt werden müssten.

„Wenn wir ein Sanitärproblem hätten, würden wir die Wand öffnen und reparieren“, sagte Herr Coffey. Er fügte hinzu, dass die Stadt sagte, die Mitarbeiter hätten eine Demo-Genehmigung einholen sollen, was sie aber im Laufe der Jahre nie getan hätten.

Frau Favulli fragte, ob die Probleme gelöst seien. Mr. Coffey sagte nein. Er sagte, die Arbeiten seien abgeschlossen worden, für die das Personal keine Genehmigungen eingeholt habe. Beispielsweise gab es in den Tataket Apartments vor einigen Wochen etwa 30 Lecks in verschiedenen Rohren, und das Personal öffnete die Wände, um Reparaturen durchzuführen. Aber soweit er es verstanden hat, möchte die Stadt, dass die Mitarbeiter eine Demo- und Klempnergenehmigung einholen und einen Klempner mit der Reparatur beauftragen.

„Die Sorge besteht jedoch darin, dass wir niemanden haben, der die Genehmigungen einholen kann“, sagte Herr Coffey. „Wir haben auch keinen Auftragnehmer, der die Genehmigung einholen kann.“

Dies schien der Aussage von Frau Richards zu widersprechen, dass die Wohnungsbaubehörde Verträge mit lizenzierten Elektrikern und Klempnern abschließt, die Genehmigungen einholen können. Frau Richards war in den Tagen nach dem Treffen nicht verfügbar, um die Diskrepanz zu klären.

Der Beauftragte der Wohnungsbehörde, Michael Galasso, der selbst bezahlbaren Wohnraum entwickelt, fragte sich, ob es einen Workaround gibt, damit sich die Mitarbeiter der Wohnungsbehörde nicht jedes Mal eine Genehmigung einholen müssen, wenn sie „ein Loch in die Wand bohren müssen, um sich ein Rohr anzusehen“. oder andere kleinere Reparaturen.

„Das klingt nach etwas zu viel, wenn man bedenkt, wie viel Arbeit wir in unseren Einheiten leisten müssen“, sagte Herr Galasso. „Das kommt mir einfach etwas übertrieben vor.“

„Ich denke, die Stadt schlägt uns auf die Schulter, weil wir jahrelang keine Genehmigungen eingezogen haben“, sagte Herr Coffey.

„Nun, das war, bevor Sie an Bord kamen und bevor wir Schritte unternommen haben, um das Problem zu beheben“, sagte Herr Galasso.

Herr Galasso schlug den Mitarbeitern und möglicherweise ihm selbst vor, sich mit den Bauinspektoren zu treffen, um einen Kompromiss zu finden, damit die Wohnungsbehörde ihre Arbeit schneller abschließen kann. Herr Coffey sagte, er habe ein gutes Verhältnis zu den Inspektoren, sie wollten jedoch immer noch, dass Genehmigungen für ausgeführte Arbeiten eingezogen werden.

Frau Favulli, die Vorsitzende, sagte, sie habe sich kurz nach Veröffentlichung des Berichts mit dem Bauinspektor getroffen und herausgefunden, dass ein Teil des Problems darin bestehe, dass die Wohnungsbehörde in der Vergangenheit keine Genehmigungen eingezogen habe, obwohl Genehmigungen erforderlich seien. Ein Teil des Problems begann auch bei der Feuerwehr, wo das Personal auf Anrufe reagierte, in Wohneinheiten ging und zusätzlich zu unerlaubten Projekten „negative Situationen“ vorfand.

„Wir sollten die Vorschriften nicht umgehen“, sagte Frau Favulli. „Wir versuchen hier, Probleme zu beheben. Machen wir es richtig.“

Frau Favulli fragte, ob ein Problem mit einigen Gasherden gelöst worden sei. Herr Coffey sagte, dass zwei Gaskocher, die nicht den staatlichen Vorschriften entsprachen und ein Sicherheitsrisiko darstellten, weil das Gas eingeschaltet war, bevor der Kocher gezündet werden konnte, durch normkonforme Kocher ausgetauscht wurden.

Die Wohnungsbaubehörde nicht zur Einhaltung der aktuellen Bauvorschriften zu zwingen, ist der Beginn einer schiefen Bahn. Auch wenn es nicht ganz die gleiche Situation ist, sind die Probleme, die sich aus „Mass and Cass“ in Boston ergeben, das Ergebnis einer laxen Durchsetzung bestehender Gesetze und Verordnungen und scheinen von Tag zu Tag schlimmer zu werden. Das darf nicht passieren.

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